以史为鉴为你通透解读北三县当下与未来

2018.09.29 - 辛永宝

2015年,因为通州城市副中心规划等政策的出台,瞬间引爆环京北三县楼市!在那个时候,所有人都相信一件事:北三县的房子,即买即赚!越涨越要买,越贵越要买!相信着政府和国家会为此兜底,相信着很多未曾证实的谣言:

从一开始靠谱的北京市政府东迁至通州、燕郊的平谷线修建、京唐高铁的落实到大厂香河成立“大香区”、北三县要并入北京、大厂香河也要修建城铁等等真真假假的传言不胫而走!而人们也愿意相信!

北三县

直至如今2018年9月底,北三县楼市将至冰点的情况下,仍有很多北三县房产持有者抱着北三县马上要并入北京这样可笑的希望。

2015年初,北三县楼市在沉寂一年多的萧条后,逐渐开始复苏,随着城市副中心规划的猜测、透漏消息、真正出台!每一步,都促使北三县房价跳涨!

笔者之前身处香河,亲身经历了那场疯狂!那个时候没有限购!没有限价(有也已经挡不住购房热情)!香河户口花钱还是可以办的!

很多人花三五万就为办个香河户口!当时虽说市场火爆,但对多数人来说还是不可思议的。当时的疯狂程度是这样的:记得有个叫《京汉铂寓》的项目,当时马上开盘,之前打广告说是香河低价盘5000左右,排号半个月左右马上开盘的前夕被告知6000-7000一平,到真正开盘当天也不过两三天,价格真正买的时候已经到7000-8000!

了解香河的都知道香河三强是本地开发商的房子,质量不敢恭维,那个时候高价被抢的一塌糊涂!告诉北边更别说,万科、华夏、富力、荣盛、鸿坤等大开发商更是有一夜涨3000元的传奇!也有在二手市场上出现的如北京一样的:在过户卖房期间因房价涨势太猛而放弃卖房,宁愿赔付双倍违约金!

直至2015年中旬到2017年中旬,伴随着北京3.17新政认房又认贷的出台,北三县人民进行了这场战役的最后一场末日狂欢!没有人认为房价会降!直至当年5月左右实施的分片区限购,北三县的燕郊、大厂、香河这样的小镇、小县城分别限购!社保不能通用,再到后来紧跟着的不能补缴社保,北三县楼市彻底沦陷!

这场被称为北三县“最严限购令”管控下的楼市风云逐渐开始结束。限购之前的房价最高点,香河两万五六直逼三万!燕郊直逼四万,大厂也直逼三万出头!也因为通州城市副中心具体位置的逐渐出土,大厂大有赶超燕郊之势头!

至今,虽说随着城市副中心的建设,北三县建设的越发成熟,但每个人都明白,此时的成熟背后,碾踏了太多人的血泪!多少人大赔特赔,多少人为短期炒房未能脱身资不抵债!活该?自作自受?自己中的苦果自己尝?未免太残忍!

2018年8月20日,大七环全线通车,腾讯新闻头条播报,然而对北三县似乎并无太大的实际利好!通州与北三县的三统一、四统一喧嚣尘上,但对于被国家死死扣住的北三县无半点反抗之力!

北三县的燕郊,确实已经无房可卖,嗯无新房可卖!二手房?没资质买不了,新房还可以办着社保三年后网签由开发商作担保,二手房?在房价飞涨期已经验证过了,短暂的时间因为房价的飞涨都愿意搭上不诚信的名义拒卖宁赔,三年的时间,有太多太多的不确定因素!

大厂香河基本属于一样的情况,去年大厂限购后某楼盘的嚣张举动被政府死死摁住后,很少再敢顶风作案,香河情况似乎更乐观一些,不过华夏荣盛两大在香河有定价权的开发商因为缺钱,急速降价至现在的腰斩,也已沦为一场惨烈的沙场。

北三县的当下,正在经历被京津冀一体化和北京城市副中心建设作为重要兵阵洗牌待发、磨刀霍霍的过程。接下来面临的最大利好只可能有一个:就是关于人,关于人才!为什么要三年社保纳税?为什么不能落户?为什么还不能补缴,燕郊、大厂、香河挨这么近还要分开?

说白了跟北上广一样,需要人过来,踏踏实实待下来我才欢迎你!现在来说没有质量高低之分,未来是否会涉及到高质量人才引进不知道,但人的引进是必然的,也会是北三县发展、楼市突破瓶颈期的最可行方式。

北三县并入北京?并入通州?在百度上搜索该类词汇的人太多太多,但我必须负责任的告诉你:并入北京这个事,完全只能算是各位的意淫罢了,不敢说完全没可能,但至少现在所有的政策、条件没有一个能证明并入北京能有什么好处的,对北京和河北。

北京在疏解人口密度,燕郊一城的密度完爆北京好几个高密度人口区,更何况逐渐的伴随着城市副中心的建设北三县人口还会大量涌入!对河北,少了一大块税收,对北京,是臃肿的,对市里指标不利的。

想当然的只有北三县本地人和置业人群。想着汕头归了深圳,北三县也应该归北京。人家都说的明明白白得了:由通州统一规划管控,但隶属河北,这是对两个省市最好的分配。

你北京发达但人多想往外赶,好,我有块地方供你赶人,但这人还能服务你;但你北京还得给我建设这块地方,让我有更多的收入我就允许你到我这儿来撒欢。一举两得,都高兴,何乐不为。

房价还会出现报复式增长吗?一方面,北三县的未来有太充分的条件在撕开一个政策的小口后立马进行报复性反弹增长,但另一方面,像当下这样前所未有的最严限购政策,是政府表态出的对房价的坚决遏制!不过回看中国楼市三十年,像北上广这样的超级都市,在各种限制之后仍然有太多报复性增长的时刻,北三县这种时刻绝对会有,而且不会太远!

背靠通州城市副中心,作为京津冀一体化过程中重要的连接点,北三县的未来有无限可能!房市方面不敢妄言,但是到今天,北三县楼市早已触底!基本没有再下降的可能!且实际成交不能说回暖,但一直都是在稳步向前走。

千万别看网上的各种实际成交量呀之类的,限购限贷,开发商或者个人走的都是先缴纳社保纳税再三年后网签的套路,成交量当然在系统上看少之又少!本地有资质的人早就有房了不需要,没资质的现在的政策看怎么也得三年急什么!所以,有北三县置业想法的人不要被眼前的景象所蒙骗,自己的人生和选择,还是要自己主宰!

还是那句话,买房趋势只能对刚需说,对投资者没有意义,所以,如果你是刚需,趁着国家帮你死死摁住了房价,赶紧下手吧!难道你还在等着按成负数?华夏荣盛人家因为雄安之类的事现在已经解决了,不缺钱了,还在等人家赔钱呢?

马上,北三县要进入没房买,也卖不掉的时代。就看政府这个口子怎么撕来打破这种僵局了。

行了,今儿个先到这里,下次有空再掰扯。

买房还是卖房

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  1. 匿名 / 2018.09.29

    说得很中肯!

织梦快照劫持

2015年,因为通州城市副中心规划等政策的出台,瞬间引爆环京北三县楼市!在那个时候,所有人都相信一件事:北三县 […]