永宝回忆录-疯狂的中国房价

2018.08.06 - 象牙白

中国房价

有人在争论:北上广的房价天花板究竟在哪里?也有人在咆哮:房价的飞涨导致阶级的分化!穷者愈穷,富者愈富…

面对此,作为运营人的辛永宝告诉自己:每做事,常以博学、审问、慎思、明辨、笃行为铭,勇行而恪守。

有一种人,不论面对什么,总是光看光说不敢向前,而且总是愿意影响别人的决策!在他们眼里,买房是天大的笑话,投资是蠢材才会做的事!

他们,用尽洪荒之力,只为了让亲友和身边的人按照他们自己的传统观念压着走路,以至于在房价飞涨后亲友因为买房未投资而失声痛哭,后悔错失时机;

还有一种人,光看但是不执行,在他们眼里,做这个不行,别人肯定不买账,做那个也不行,用户肯定嫌贵等等;

这种人做运营、创业肯定不会成功,因为他们完全通过狭隘的个人主观臆测来判断商机和运营策略。因为其实有经验、有正常运营思维的人都知道:

顾客买的其实并不是产品本身,而是背后的个人期望、感受,产品只是载体而已。

这两种人有一个共同点:他们总是以自己的思维,从自身的阶级层面不加深入思考之后便给予别人或者所运营的产品下定义。

他们根本就不理解什么叫做“会花钱的人才会赚钱”这句话背后的深意;他们也从来都不相信一篇走心的贴子、文案、广告能为产品带来非常高的价值;他们更不相信房价竟然能持续的以箭离弦之势飞涨…

当然,我们不得不承认一点:“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往”必然有其存在的原因,但我们更应该相信:走心的人脉不止于此!

我们应该试着学会冲出自己思维的禁锢状态,尝试着走出去,不要总以自己的想法为中心而强加给别人任何东西!相反的,我们应该学会看到别人的眼光,学会赞美别人!学会给有勇气的人更多的鼓励,给有魄力的人更多的掌声,给有领导力的人更多的机会!

因为,“人类本质里最深远的驱策力,就是希望自己具有重要性”!你能把这种重要性给哪个方向,你就能在哪个方向里拥有相对的重要性!

“你在这个圈子里是最会赞美别人的,这也将会是你最值钱的本事”。

许多人以为,只有保险、业务员、记者等行业才需要重视人脉,但在21世纪,无论在科技、互联网、证券或金融等领域中,人脉的竞争力往往都占了50%以上的比例!——即你周围的人决定了你是谁!

辛永宝说过:当今时代,在某个行业,一个人能否成功,能否破土而出,不在于你知道什么,而在于你认识谁。

我曾经看过一项专业机构的调查数据,结论指出:现如今,一个人赚的钱,12.5%来自知识,87.5%来自关系,这个数据是否令你震惊?

再说回如今飞涨的中国房价,如果你不能接触到中、高产阶级,你可能永远都理解不了他们为何要源源不断的以房抵房押房。贷着银行最多款的是那些有钱人,买最多房子的是那些有钱人,最后挣钱最多的还是那些有钱人!

其实他们或许并不是多神通广大,只是他们的人脉交际圈子太广了!他们知道太多的信息!当所有倾向于利润一侧的投资、投机思想灌输进他们的头脑,再加上自己的原有资本,便可以很轻松的获得源源不断的升值财富!

在房价方面,他们或许不懂什么限购政策,不懂什么泡沫经济,但他们知道:没有人希望中国房价跌!没有人!

政府不希望房价跌,因为GDP,因为中国经济,因为要维稳民心!(还记得2008年的四万万亿就是么?盒盒~~);
买房的人不希望房价跌,因为可能是一辈子的身价,跌了可能意味着破产;
没买房的人不希望房价跌,因为房价跌了意味着国家收的地产税就少了,国家经济放缓的结果就是让没买房的人挣钱更少了,或者交税更多了;
银行不希望房价跌,因为房价上涨期间银行的房产抵押贷款是坏账率最低的,而且占比最多的,一旦下跌,银行、国家金融可能遭遇危机,还不起贷款的看房价下跌了直接就不还了,爱咋咋地的结果便是导致银行的破产!
那些撑起中国经济和税务半壁江山的开发商大佬更不希望房价下跌,跌了就跑路或者跳楼,这谁受得了?
穷人不希望房价跌,反正也买不起,使劲蹭蹭的涨让国家拿着富人买房的钱给穷人建设美好家园;
富人不希望房价跌,过半身价都在房市里,跌一个心脏受不了;

有朋友说了:国家这不是又限购了么?是不是应该会有很多人弹冠相庆?房地产泡沫终于可以得到遏制了!

辛永宝想说:不管是北上广深,还是偏远的三四线城市,其实所谓的限购都是一把双刃剑,我们可以这么理解:限购其实是通过一种金融杠杆、购买条件限制等方式,来削弱房子的流动性!买房的门槛提高的同时,卖房的门槛也提高了呀!缺乏足够流动性的金融产品,更容易保持价格的稳定!

这么说吧,假如说国家和政府真想限制,本来今年的春天就可以动手了!现在北上广深等一二线城市的房子交易量出现了略微乏力现象,是时候动手了,再不动手,不排除房价掉头向下的可能性!所以,盒盒O(∩_∩)O~

很多人总是喜欢从我们老板姓的购买力的角度出发,去揣测房价的天花板,所以他们老是犯错!在中国房地产界,金融杠杆、土地供应、购房政策是政府调控房价的三把利刃!真的是无往而不利!

富裕的中产和富人阶层又把房子当做挣大钱的金融工具:买房、囤房、炒房、卖房…总之,在政府三把利刃的保护之下,挣得比银行存款高很多倍的利润,这也是中国房价能够稳定持续增长的必然因素。

在国家持续提出的城市化改革,农村向城市进化过程中,我们政府要对盖好的房子去库存,但必须要同时能保证农村土地的持续供应!粮食不能不够啊!土地指标不能一再过红线呀!所以这个也是导致土地减少,房价上涨的一个原因。

只是我们本来是去库存,真正的库存在三四五线城市,政策开始的初衷是农民进城,撬动中低保守阶级的财富,通过消化库存和拿出8亿农民的钱来提高中国经济,至少拉动水泥钢筋装修材料什么的经济基础产业,结果我看了好几次我们山西运城老家的房价,靠!不涨反而跌了!

其实我老家这几年发展的还算不错,连续多年房价原地踏步,不过这也很正常,当地的房子太多了,靠徒弟的挤压想拉低房价,比登天还难。

总之,有太多的因素在影响着中国房价,有太多的国家、政府等层面的东西。就像中国的钞票从2000年初到现在已经印钞超过当时的100多倍!可是在看房价呢?大抵也就十几二十几倍!如果非得从某些经济学杠杆的角度细分这个东西,九皈一真算不来,不过,我这里能告诉各位的是:有钱就买吧,甭等了,要不到头来还是一场人间悲剧!

看过这么一个段子:如果你有钱能首付的起一套北京周边的房子,尽早下手!等房本下来再去将房子抵押贷款,用着贷款出来的钱花着,其实可能比自己当时花的首付还多,就看着这房价的走势,如果涨了,慢慢还完了卖掉再买个便宜的继续如此循环,如果房价一不小心真的跌了或者坊间传说的什么房价泡沫破了,那就甭还银行钱了,让银行把抵押的房子收回去吧,反正当时交的那个首付钱自己也套出来了…

或许有调侃之意,但细思之下,不无道理。

“辛永宝买房了吗?”

“木有”

“……”

“其实,曾经的前两年有那么一个机会让我跳入中产阶级,但我没有珍惜,我知道当时我有多纠结,多害怕,做为无产阶级的底层,我要用光自己所有的一切来换取这么一个机会,我不敢!但到现在,当房价翻了好几番只不过用了不到一年,不到365天的时间,我总在捶胸顿足的问自己:你当年虎不虎!如果上天再给我一次机会让我选择,我会用尽自己所有的运气,用尽所有身家,在2015年的那一刻,勇敢的扣下印章,赌这个美好的中产阶级外衣。”

“现在也不晚呀?”

“现在晚了,我的所有的所有,包括人情价值加一块,再把我卖了也买不起一个厕所了…”

“节哀…”

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无奈_不懂我的人,请你闭嘴

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